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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  中原地產研究部統計數據顯示:8月,北京二手房住宅成交量達到8434套,環比上漲4.65%,這也是最近5個月的最高點。

一線城市房主咬牙扛價絕不降價 二三線平價賣房無人問

  "前一段時間,掛出去的價格,低(指區域最低價)也沒有人問。大概從9月份開始,打電話詢價的人多瞭,來看房的人也多瞭。"李穎(化名)告訴記者,她的房子掛出去半年多,至今未售出。

  以價換量

  值得註意的是,從新增房客源情況來看,上周日均新增客源量環比增加8.1%,新增客源量環比有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為6.06,較上周上升0.85。張旭稱,從二手房掛牌價數據看,業主扛價意願逐漸加深,短期內,北京二手房很難再出現范圍較大的明顯降價行為。

  市場微變化

  吳敏發現,來看她房子的客戶基本是改善和剛需。

  吳敏近期將她目前兩套各位於上地和通州的房產分別掛牌。上地的那套房子已有多組客戶來看。"如果我降10萬,估計這一兩天就能賣出去,但我不想降瞭。"吳敏確信,盡管不降價,一兩個星期內也能賣出去。

  吳敏(化名)也在賣房。她想在北京上地某小區換套大一點的房子。她關註的一套二手房從2013年最高點800萬降至現在的700萬。這讓她頗有些動心。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,一般情況下,每月月初的成交量都會比上月月末的成交量低,本周適逢中秋小長假,部分購房者沒有時間看房,交易量也會受到一定的影響。

  盡管成交量有所回升,但業內人士普遍認為,房價不會出現反彈。

  "中秋節看瞭中海一個樓盤,銷售小姐說4萬元/平方米,但昨天通知我們,最終定價是3.6萬元/平方米。" 張莉9月10日在電話裡告訴記者。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,與上周相比減少26.9%,但與8月第一周相比增加2.8%。而據麥田房產監測數據顯示,中秋小長假北京新房網簽482套,二手房網簽85套,與今年端午、五一、清明三個假期相比,成交量稍有增加。

  記者從多傢中介瞭解到,盡管9月以來,成交量仍然低迷,但新增客源量已開始增加。部分剛性需求和改善性需求入市意向加強。

  上海的鹽水區房屋貸款率利試算張莉(化名)也在"以小換大"。張莉的房產位於上海的中環,位置極佳。她掛牌後,已有不少客戶來詢價。張莉認為,現在是改善性購房的好時點。她發現,上海近郊一些項目包括新盤,均在打折促銷。

內容來自sina新聞

  中原地產分析師張大偉分析認為,今年以來北京二手房價格降幅超過市場預期。目前市場在售的二手房房源均價,相比年初最高點,跌幅超過15%,部分房源甚至超過20%。這種情況下,部分購房者開始考慮入市。7月開始,房價下調幅度在放緩,成交量逐漸築底。從北京二手房成交價格看,6月成交均價為2.92萬元,7月為2.89萬元,8月為2.88萬元,雖然持續下調,但隨著部分需求入市,下調速度明顯放緩。

  一位二手房經信用貸款房子買賣缺錢急用哪裡汽車貸款紀人告訴記者,"目前是買方市場。如果想盡快賣房,100萬的房子需要降價10萬,200萬需要降10萬-15萬,300萬的房子需要降15萬-20萬。"

  從目前市場情況看,一二線城市郊區和三四線城市的二手房出售難度都相對較大。吳敏發現,她位於通州的房子就沒有那麼容易出手。這套購置於2013年市場高點的二手房,如今她想以原價出售,幾乎無人問津。"通州的二手房供應量太大瞭,不好賣。"

  常州武進的業主趙偉自2月份掛出去的二手房也未售出。"這套房是2010年初買的,現在算上一些稅幾乎是原價出售,但還是沒賣出去。"趙偉說,自己不想虧太多,但降價降少瞭也沒人買。

  房價難以反彈

  鏈傢地產數據顯示,9月第一周新增房客源比值為6.06,較上周上升0.85。值得註意的是,中秋假期前兩天,日均新增客源量達到今年3月份以來的最大值,高於此前任何一周的平均水平。

  張大偉認為,目前成交量上漲有多方面因素。信貸放寬加速是成交量上漲的最關鍵原因;房價出現事實性調整,房主意願減價的房源成交難度非常小;各地的松綁調控政策對北京的購房者心理影響越來越大。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,9月首周,北京二手房未能承接8月底的回升勢頭,網簽量再次下滑,但成交價格保持平穩。

  雖然樓市從時間上已經進入"金九",部分購房者觀望心態確已減弱,開始逐步試探性進入市場,但受中秋小長假的影響,8月下旬連續增長的勢頭受到阻遏。這屬於正常的波動。9月預計有較大批量的新房入市,且普遍低價,這將進一步壓制二手房的成交價格,搶奪部分二手房客戶。不過,市場氣氛相比上半年已有顯著好轉,購房者基本已放棄房價大幅下跌的幻想,壓抑數月的需求正逐步入市。

  我愛我傢副總裁胡景暉認為,進入9月,北京樓市2014年的成交窗口期已經到來,住宅成交量復蘇的勢頭將持續。同時,在自住房和二手房價格下滑的共同作用下,整體房價呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。

  胡景暉表示,與上半年濃重的觀望情緒相比,近期已有部分消費者結束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。盡管9月樓市有較多的假期因素影響, "金九銀十"相比往年來說也可能成色大減,但成交量進一步走出5、6月份的谷底,攀升至今年較高水平將在預料之中。

  張大偉認為,未來成交量的輕微上漲,不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下,北京樓市依然處於調整區間。但隨著市場信心的恢復,房價下調的空間愈加收窄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08062903308.shtml
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