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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 訣竅一:在降價15%-30%的過程中尋找機會

  下半年房價到底是漲還是跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

內容來自sina新聞

  因此,張宏偉認為購房者可在個案價格下調15%-30%這個過程中尋找投資機會點,根據這個底線評估投資時機,重新獲得投資市場底部的機會或投資的"時間窗"。如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那麼,就不要再錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的"時間窗"。

  訣竅三:選擇名牌開發商

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/09052850164.shtml

  張宏偉認為,對於剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是不是買房的合適時機,應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目"抄底"。

  土信貸彰化花壇土信貸專傢表示:作為剛需族, 買房還是盡量早些出手為好

  剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

  剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能等問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

  買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

  訣竅五:買"預期"才有升值潛力

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析樓市近20多年的發展情況得出這樣的結論:無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量早些出手。張宏偉認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。

  剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,剛需買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

  羊城晚報記者 趙燕華 實習生 麥迪安

  放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企"跑路"現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

  特別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房"二次置業",也有升值希望。

  訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

  訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

  相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

  同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。

  張宏偉認為,2014年下半年的市場,盡管各地已有限購放松或取消等"救市"措施,但是收效甚微。當前樓市降與不降已經不是問題,以"以價換量"的方式是"慢慢降"還是"一步到位地降"才是讓開發商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看,對於普通剛需項目來講,一般降價10%-15%就可以激活市場成交量,而對於高端豪宅來講,則需要降價20%-30%的幅度,市場需求才會被大幅激活。

  張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買"預期"主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀債務整合條件調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

  對於商業地產市場來講,唯一不變的原則--選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。編輯:健龍

何時買房才是最佳時機?教你掌握五個購房訣竅
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