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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  此前一條"100萬元在世界各國能買到什麼房子"的微博曾在網上瘋傳。微博說,100萬元在澳大利亞新南威爾士州能買到一套五臥室三浴室的房子,在俄羅斯莫斯科市中心能買到一套兩臥室兩浴室的房子,在北京隻能買到郊縣房山某村60平方米的毛坯房。

  廣東澳星俊匯投資移民有限公司資深置業顧問陳玉珍也表示,投資海外可以規避國內投資風險,加上大部分海外土地和房產都有永久產權,對投資者和開發商具有很大的吸引力。加拿大溫哥華,美國紐約、洛杉磯,澳大利亞墨爾本、悉尼等都是國人海外置業的首選之地。

  單從數據來看,今年第一季度,該公司承接的海外購房申請較上年增長瞭40%以上,尤其3月份"國五條"實施後,往美國買房的人更多。

北京廁所能換美國別墅 業內稱赴美炒房賠多賺少

  陳玉珍說,加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策,短期內也不會有,現在能買房移民的隻有塞浦路斯和葡萄牙。所以,從海外買房目的上看,到美國買房基本上是純投資,而到歐洲買房,則主要是為瞭移民。



  或為移民或為賺錢

  5年前,廣州的劉浩在美國購房時嘗到瞭甜頭,他以15萬美元的價格競得瞭位於紐約皇後區的一棟面積140平方米的三室兩廳的房子。兩年後,這棟房子就漲到瞭35萬美元。劉浩見有賺頭,便在國內開瞭一傢公司,專門接待中國人到美國購房。"很多人問我到美國買房能不能移民,我明確說不能。但我告訴他們,穩獲15%以上的回報沒問題。大部分投資者都沒退縮,他們覺得美國房價都這麼低瞭,未來應該能迎來像北京、上海、廣州那樣瘋狂漲價的黃金十年。"

  "到美國買樓的中國人,應該說賺的少,虧的多,七成虧瞭。"陳金凱說,海外買房最大的風險是匯率變化。尤其這些年人民幣急劇升值,對海外買房來說也是喜憂參半,喜的是門檻降低,但憂的是把賺到的錢轉換成人民幣時也會縮水。以一套價值100萬美元的房子為例,即便年收益率15%,但如果人民幣持續升值,美元對人民幣匯率由6.7:1變為6.2:1,這也足以讓投資者3年內賺到的20萬美元化為烏有。

  中國房價超歐美

  "上月傳出底特律破產,兩雙鞋就能買一套別墅。3月份開始,我們一共有3個看房團到美國,有50多人在美國買瞭房。其中一個臺山老板一口氣在紐約市中心買瞭5棟樓,花費400萬美元。真沒想到這麼火。" 說起3月份以來到美國買房的"井噴",順帆投資移民有限公司總經理陳金凱連說幾個"沒想到"。

  陳玉珍說,歐洲的房子也比國內的北上廣低得多。在葡萄牙裡斯本,50萬歐元,可以買到面積160平方米左右的別墅。平均下來,也就2萬元/平方米。再看澳大利亞,悉尼市中心公寓,八九十平方米,賣70萬澳元。80萬澳元就可以買到四五百平方米的別墅,平均下來也就人民幣1萬元/平方米。



  由於別墅不像公寓那樣可以出租,因此,馬先生的別墅隻能等著它升值。3年下來,別墅大概升值瞭20%,但除去每年的收費,他僅賺瞭六七萬美元。算下來,每年的收益率不過5%,總體不劃算。

  國內對房地產市場的抑制,尤其是各地陸續出臺"國五條"實施細則,讓越來越多投資者不看好國內房地產投資前景,而將目光轉向海外。但中國買房團海外"淘金"的日子並不好過,有業內人士昨天表示,賺錢的隻有三成,七成其實虧瞭。盡管美國的房價看起來比中國要低,但要玩轉美國樓市,可沒那麼簡單。

  陳金凱浸淫這個行業多年,每年都組織超過500人到美國看房。在他看來,年初開始市場不明朗,讓很多廣州投資者轉向海外購房,尤其"國五條"頒佈以來,這種趨勢更為明顯。本月該公司就組織瞭兩個前往美國和加拿大的看房團。

  "不少中國富人巴不得房子升值,而美國本地人則希望房子降價,因為房子降價後房產稅也少瞭。所以,中國買房者在美國不遭人待見倒是真的。"兩人說。

  實習生程鈺惠

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  廣州康翔商務咨詢公司經理何戎說,美國政府對外國人買房沒有任何限制。如果一次性買房就比較簡單,隻需要付款即可,如果需要貸款,則需要美國的公司做擔保。舊金山市中心一套面積150平方米的房子,價格也100萬美元。距離市區開車半小時到1小時一套獨立的別墅,也不過40萬美元。平均下來房價大概5000~6000美元/平方米。跟中國一線城市的房價相比,美國的房價要低得多。

  2009年,來自廣東中山的馬先生在新澤西購買瞭一棟價格45萬美元的別墅,這棟別墅不僅臨江,還配有兩個車庫,有花園和遊泳池。但他很快發現,在美國要經營一套別墅不輕松。"每年地產稅要交10000美元,社區管理費要3000多美元,房子的日常保養、草坪整理,一年也要10000多美元。"一年下來,就算不掙錢,也要支出兩萬多美元。

  "一些樓盤有六到九成是中國人購買,甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤。"高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示,隨著收入水平的提高和投資理念的成熟,國內投資者去海外置業增速明顯。

  文/本報記者肖歡歡、李華

  二胎指南 二胎指南怎麼貸款比較會過件"高回報"的誘惑

  陳金凱和劉浩也持同樣觀點,中國買房者不可能抬高美國房價,所謂"中國人抬高美國房價"隻是一些美國人買不起房的牢騷之詞。中國投資者每年購買的美國房子還不到存量的1%,根本不可能影響到美國房價。並且,一些華人房地產開發商意識到華人的購買潛力,於是紛紛為華人設計樓盤,吸引華人購買。實際上自己人在賺自己人的錢。



  海外買房井噴

  北京廁所換美國別墅?

內容來自sina新聞

  劉丹也向記者證實,現在要在曼哈頓購買公寓,100多平方米的三房兩廳的公寓,地段一般的話,隻要二三十萬美元,大約200萬元人民幣。平均下來隻有1.2萬元/平方米。



 "抄底"美國正當時?



  暗礁重重的海外買房

  "國五條"打壓

  但低價房未必都是香餑餑。

  海外買房熱情井噴,中國人真是"鉆進錢眼"裡瞭嗎?實則不然。移民和投資都是海外買房的回報。

  在進行15天的房地產市場考察之後,看房團的17名成員中最終有10名選擇在美國置業,其中包括華人聚集區洛杉磯、舊金山和東部的紐約。30萬~50萬美元的公寓以及造價在80萬美元以下的別墅最受歡迎。

  "我以前看美國電影中經常有人冬天鏟雪,在園子裡修剪草坪和樹枝,起初以為美國人真會享受生活。後來才知道,如果不修剪草坪,樹枝不整齊,鄰居會投訴。如果門前雪不鏟,流浪漢在你的屋前摔倒瞭,房主是要賠償的。"他笑著說。

  這也讓他萌生瞭將房子出手的想法,但他一直沒有找到買傢萬巒鄉二胎房貸利率

  他瞭解到,如果別墅要出手,還要交納相當於房價8%的所得稅、中介傭金3%、過戶稅和其他手續費,約6萬美元。直到這時他才明白,在美國投資別墅風險非常大,跟在中國不同。單從投資的角度講,在市區的公寓顯然更劃算。

  "國五條"抑制炒房 中國買房團赴美國買房人數井噴 業內人士稱賠多賺少

  陳金凱提醒,很多買房的人,需要請一個專門的人替你在美國收租、打理房子,或辦理房屋交易。僅此一項,每年至少1萬美元。

  中國人抬高美國房價?

  近年來,關於中國投資者在美國買房的"豪氣"報道不絕於耳。

  上月,一位中國母親在紐約第五大道花650萬美元為兩歲女兒購買豪宅的消息更是引起轟動,該房產均價23萬元/平方米。全美房地產經紀人協會去年公佈的一項數據顯示,2012年中國購房者在美國房地產市場全年共投入約90億美元。美國國傢房產經紀人聯合會常務董事史密斯也說,美國房產11%的國際銷售量都是來自中國,特別是在高端市場,所占比例更高。在不少美國人看來,中國人抬高瞭美國房價。在美國和澳大利亞,甚至出現抵制中國購房團的舉動。

  "從政府角度講,肯定歡迎。但當地民眾肯定不歡迎,澳大利亞的很多華人聚集的街區基本上都被中國人買下瞭。"陳玉珍說。但她同時認為,說中國人炒高瞭美國房價有些過頭,因為美國的房價根本不是中國投資者可以控制的。

  在陳玉珍看來,不僅是美國,歐洲買房也是"高回報"的劃算買賣。從移民政策來看,歐洲從來都沒有買房移民政策,當前實施是因經濟低迷,政策不會長久,將來肯定會收緊,所以,現在到歐洲買房是好時機。"葡萄牙是從去年底,塞浦路斯也是從兩年前開始買房移民的。塞浦路斯是在當地投30萬歐元,全傢人就可以拿當地綠卡。葡萄牙是申根國傢,要求高一點,投資門檻是50萬歐元,5年後可以拿葡萄牙綠卡。"

  廣州精湛咨詢服務有限公司總經理劉丹也說,國內購房者轉戰美國,主要原因是國內房地產投資回報率急劇降低,並且政府打壓投機性炒房。而另一方面,美國的經濟正在復蘇之中,依然有上升空間。以前50萬美元的房,現在可能二三十萬美元就能買到,是"抄底"的好時機。

  "高回報"是去美國買房最吸引人之處。第一,不限套數,可以申請五成貸款;第二,可以獲得高額租金收益和物業升值回報,可抵充月供,年收益率15%以上;第三,美國經濟正在復蘇,不愁房子貶值或出手難。在美國置業市場上混跡瞭9年的陳金凱如是說。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11222139509.shtml
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