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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  土地市場餘震

  不出意外,長沙3月份新推出的7塊地全部出讓以後,市場又將多出價值逾45億元的土地。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08543970528.shtml

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  "土地溢價能力有待觀察。"吳永勝認為,傳統城區土地稀缺,尤其這塊地還是地鐵物業,市場關註程度一定很大,但由於該地塊總價較高,限制瞭開發門檻,真正有實力摘牌的企業卻並不多。

  "預計拍賣情況很難像去年那麼火。"中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼分析,潛在"地王"對於本地中小型企業而言難以消化,而進駐湖南多年的幾大地產巨頭又都采取瞭相對平穩的戰略。就目前市場情況分析,不排除大牌開發商聯手拿地,但可能性並不高,也有可能是實力雄厚的外來企業高價摘牌。

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  【房價】 "一線城市優質地塊偶爾會發生面粉貴過面包、樓面地價直追區域房價的案例,而且多數為大品牌開發商的手筆,說明各大品牌開發商對後續的走勢是看好的。"富興集團房地產事業部營銷總監吳欽華表示,如今長沙成交樓面單價達到四五千元的地塊並不罕見,而市場仍能消化這些售價相對較高的產品,足以見在供求雙方的博弈中,仍然維持著動態的平衡。不排除短期內受供求關系的影響,部分樓盤會采取以玉井區土地貸款率利最低銀行價換量、讓利促銷的活動,但從中長期看來,長沙房價仍然是穩中有升。

長沙市某樓盤正在抓緊建設。記者 劉尚文 攝





  "傢裡有糧,心中不慌。"對於在發展的湘房企來說,這無疑是新年最好的寫照--不論去年完成瞭多少銷售,儲備瞭多少土地和存貨,2014年各大房企領到的任務可謂"天量":恒大湖南區域全年的銷售任務70億元;萬科在長沙十盤聯動,銷售任務在50億元以上;保利地產湖南公司坦言今年目標60億元;富力地產因全新推出2700畝超級大盤,僅今年的推貨量就高達20萬......

  ■記者 劉婞

  傳統城區有"地王"相?

  新年開局,新興區域的土地大放異彩,但傳統商圈的地塊仍不甘示弱。作為關註度最高、競爭最激烈的"老字號",編號為[2014]長土網013號的溁灣鎮銀盆南路用地,起拍價就達到瞭28.1億元。

內容來自sina新聞

  成熟新區仍是"香餑餑"

  "新地塊的價格算不得特殊。"當代置業(湖南)公司營銷總監於睿認為,隨著區域的價值兌現,地價水漲船高也理所當然。而剛剛摘牌濱江新城B1地塊的當代置業,將盡快兌現土地價值,項目預計年底會推出市場銷售。

  長沙市濱江新城建設開發有限責任公司副總經理吳永勝表示,土地有一定溢價,是市場自由競爭的結果,也側面釋放出區域地塊的價值越來越受到市場認可。在他看來,隨著傳統城區的出讓地塊減少,規模開發、配套完善、產業帶動的用地,仍然是市場追逐的"香餑餑"。

  土地價格上漲,隨之而來的是房價水漲船高。近兩年,住宅均價穩定在6000元至7000元的長沙,頻頻爆出樓面單價破3000元、甚至4000元的土地,瘋狂的土地市場為2014年的樓市增添瞭層層迷霧,長沙的土地市場會在今年進入理性調整期嗎?

  【地價】 胡治鋼認為,2013年長沙土地成交價格漲幅非常快,土地價格漲幅明顯快過房價漲幅,加上存量偏高,對今年的土地價格有一定打擊,預計短時期內不會有大的漲幅。同時,受大環境的影響,預計各傢拿地積極性會因為市場壓力有所下降。

  在市場密佈天文數字的背景下,儲備土地既成瞭各傢的要務,也是房企勢在必行的"補倉"行動。隨著"金三銀四"開鑼,土地市場或許將首先搶走樓市風頭。

  長沙市國土資源網上交易系統顯示,2月份一共推出瞭9塊經營性用地,除瞭[2014]長土網002號因故終止,其餘四塊商住用地、四塊工業均被順利摘牌,土地價值合計約25億元。其中,編號為[2014]長土網006號的濱江新城B1地塊、[2014]長土網009號的梅溪湖地塊,都有不同程度的溢價,兩塊土地的成交總價合計近20億元。

長沙土地緊俏 誰將高價摘牌

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