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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  某業內資深人士分析,由於北京連續的土地供應缺血,已讓眾多房企翹首以待,而類似順義趙全營這種比較適合做低密度產品的地塊出現,房企積極拼搶也很正常。

  據瞭解,該板塊正在醞釀"京承溫榆河高端低密生活區"的全新定位,是區隔其他別墅區的北京新興的低密高端生活區,未來這裡的主流產品規格與客群都將更為高端,將成為北京未來最貴重的別墅供應區域,這裡已成為北京地區最具活力的價值成長板塊。

  開發商集中拿地拉升板塊價值

  1月7日,萬安鑫匯聯合體以21.75億摘得趙全營E1-02等地塊,建設用地面積為12.73萬平方米。

  趙全營以其與城市核心的短線距離、完好的自然生態、優質的地塊環境、完善的生活配套等眾多優勢,成為諸多開發商競相爭逐的熱點開發區域。

  2014年1月7日,和裕地產以30.71億奪順義趙全營鎮地塊,總建築面積25.34萬平方米,限價房和自住商品房占12萬平方米,折合樓面價近4萬元/平米。同時,2月13日,和裕地產再度出手,以開年"兩連拍"之勢引起業內關註,以25.1億元摘得趙全營鎮中心區地塊;眾多房企的積極拼搶,安樂區二胎借貸讓趙全營區域未來的潛力備受期待。

趙全營的價值秘密所在

  一位已進駐的房企人士表示,"目前這個區域,政府的一級開發已基本完成,土地幹凈,產業支持對於企業後期開發也較為有利,是一個難得的潛力板塊。"該人士還透露,由於土地價格在2013年集體瘋漲,目前該區域的地塊相比前兩年已有大幅上升。

  業內人士普遍認為:趙全營作為新興的價值窪地板塊,最大的價值在於該地塊有著優越的交通條件。

  業內專傢普遍認為:趙全營作為新興的價值窪地板塊,最大的價值在於該地塊有著優越的交通條件。緊鄰北京最暢通的京承高速,也讓很多開發商看到瞭其未來價值。



  毫不誇張地說,北京樓市低密度熱點開發區域已不可扭轉的進入"趙全營時代"。隨著年初的"奪地大戰",趙全營吸引瞭眾多業內外銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理人士的關註。趙全營也從一個名不見經傳的"世外桃源"搖身一變成為北京最炙手可熱的京承溫榆河高端低密生活區。

  據另一位不願具名的業內人士透露,目前區域裡已聚集瞭和裕、首創等房企,隨著區域內後續地塊的陸續推出,相信還將會有更多房企參與進來,規模化開發對於提升板塊整體的價值大有裨益。該人士還特別指出,目前該區域周邊在售的項目包括龍湖·好望山、魯能七號院等多個項目,經過多年市場培育,也將會對趙全營形成輻射。

  京承高速公路像一條巨龍臥在首都北京與歷史文化名城承德之間,使這兩座城市的距離大大拉近,沿途也穿越瞭北京順義奧林匹克水上公園、北京國際展覽中心新館、北京密雲水庫等著名景區。京承高速兩邊四季風景如畫,且無大貨車通行,是北京所有高速當中最為暢通的一條交通要道,堪稱當之無愧的"綠色通途"。

  京承高速還有另一個美譽,便是"京城最美的一條高速公路",行車於京承高速,兩邊的自然美景不斷,"春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪",特別是金秋時節,京承高速兩旁"亂花漸欲迷人眼",五彩繽紛的樹葉交織著綠色的草地護坡,美不勝收。

  資源優勢最強引擎無人撼動

  趙全營堪稱首都生態商業首善之地:背靠燕山,牤牛河、果林等優越自然資源,屬於生態宜居板塊和低密度稀缺商業產品。四季長流的河水和茂密的成片樹林形成的自然環境,加之政府主導的綠色生態走廊規劃,使這一帶成為北京最適合居住的區域。

  當年康熙爺在禦道上修建的第一座行宮--板橋行宮也正是看重這裡背依山、前有水這樣的風水寶地,同時這裡的四季美景可謂空前盛況,人間難有,堪比西山。

  特別是政府斥資15億元對溫榆河進行治理,奧運會水上項目基地將在溫榆河邊建設,投資40餘億元的北京國際展覽中心選址在天竺等,目前順義正朝著京城最為出色的別墅區這一目標穩步前行。

  交通優勢成為最大加分項

  近年,順義趙全營區域憑借北京絕佳的自然資源、成熟的地理位置和極具居住和投資價值的區域前景成為眾多開發商爭奪的主戰場。像和裕、首創、萬科、恒大等重量級品牌房企等均大手筆逐鹿於此,購房者也在強烈關註這一區域,這也預示著各方對趙全營區域的強烈看好。

  趙全營有著四通八達的交通網絡,西側緊鄰北京唯一一條"綠色生態長廊"--京承高速;東依101國道;南鄰六環路;從首都機場到趙全營的快速路貫穿全境,交通可謂十分便捷。距首都國際機場14公裡,開車僅需10分鐘;到北三環隻需要20分鐘,這些便利的交通條件都給趙全營帶來新的發展契機。

  同時,由於是價值窪地,各種基礎設施和配套規劃,以及產品的打造模式也必然是按照高標準來進行,這也成為趙全營後發優勢重要的一個環節。

  業內人士測算,上述地塊在刨除保障房建設部分,商品房樓面價已突破3萬元/平方米,從房企平衡利潤的角度考慮,參考周邊別墅區項目的價格,未來該區域新入市的商品住宅售價最高或將突破8萬元/平方米。

  對比老牌別墅區,"京承溫榆河高端低密生活區"與未來科技城近在咫尺,一盞茶的時間即可實現別墅區與三元橋的快速切換,這是其他別墅區所不能給業主提供的,既滿足客戶對別墅環境的需求,又可滿足客戶對於距離不要太遠的要求,交通優勢得天獨厚,不可比擬。

  借光政府規劃前景可觀

  順義是北京市重點建設的新城之一。這意味著未來幾年國傢和北京市將對這裡進行大規模的投資開發建設,隨著十二五規劃的出臺,"打造臨空經濟區,建設世界空港城"成為瞭順義未來發展建設的目標。

  根據順義區對趙全營的規劃,將其定義為順義區"一港、兩河、三區、四鎮"區域空間佈局結構的重要組成部分。據瞭解,趙全營毗鄰京承高速,緊鄰首都機場空港經濟區、中央別墅區及未來科技城等多個產業集群,未來將憑借地理優勢和文化創意產業,致力於打造生態宜居板塊。

內容來自sina新聞



  接下來,1月16日,經過121輪競爭,首創置業以7.35億的價格,從和裕、龍湖等手中"搶"得趙全營鎮板橋村F1-01地塊商業金融用地,溢價率122.7%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/14362773774.shtml

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