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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  阿德瓦尼是一傢私募股權投資公司的聯合創始人。五年前,阿德瓦尼曾與荷蘭的一傢銀行談妥一筆抵押貸款,後在美國經濟低迷的背景下銀行撤回瞭貸款。隨後的幾年阿德瓦尼一直在尋找購房貸款,與此同時其所購房產也在建設之中。後來經過他的房產銷售代理的推薦,富僑銀行向阿德瓦尼發放瞭抵押貸款,貸款數額占總價逾400萬美元的購房款的60%。

內容來自sina新林口區農地貸款

  有時抵押貸款能夠促進房產的銷售。房地產經紀公司New York Residence的總裁托馬斯·古斯說,他最近賣出瞭三套位於紐約中城西區高端高層住宅樓Centurion的售價達數百萬美元的共管公寓。這些買傢獲得的貸款來自於兩傢銀行。

  常住倫敦的阿杜·阿德瓦尼說,他和妻子去年終於拿到瞭抵押貸款,貸款標的是紐約特朗普蘇荷酒店公寓的一套擁有兩間臥室的頂樓豪華公寓。此時距他在2007年拿出首付已經過去瞭五年。

外國人在美國購房申請貸款指南

  從2009年開始和外國買傢合作的富僑銀行已累計發放瞭大約7,500萬美元的此類抵押貸款。包括花旗銀行和德意志銀行在內的其它銀行則表示,如果買傢同其海外分支機構已經存在業務關系,那麼他們會考慮向部分國外買傢提供抵押貸款。

  抵押貸款上的名字:外國買傢往往喜歡以一傢有限責任公司的名義進行購房,此舉部分是為瞭保護自己的隱私。但大多數銀行還是要求實際買傢對抵押貸款進行個人擔保。



  現金要求:銀行通常要求的首付比例為35%至50%。有些銀行可能要求貸款人開立一個存款賬戶,存入相當於幾年按揭還款數額的現金。

  富僑銀行表示,自2009年以來該行向富裕的外國買傢發放的抵押貸款數額每年增加約20%。其它銀行則表示,這一群體發起的抵押貸款申請數量有所上升。貸款提供機構Guaranteed Rate曼哈頓分部負債抵押貸款業務的高級副總裁德佈拉·舒爾茨說,過去六個月中詢問融資方案的客戶多瞭很多。舒爾茨所在的機構為美國的外國買傢安排融資事宜。

  雖然擁有足夠的資產和收入,但對於富裕的國際買傢來說,在美國購買豪宅時想要融資並不容易。大多數國際買傢並沒有美國的社會安全號碼,其信用記錄也有限,或者他們無法提供美資銀行所要求的大量財務檔案。由於轉換國外的納稅申報表及其他財務報表涉及大量工作,美資銀行可能會避免此類交易。通常情況下,如果購房者所在國銀行對於發放和美國房地產掛鉤的抵押貸款非常謹慎,那麼這些購房者也無法求助於其所在國的銀行。

  古斯說,獲得抵哪間銀行信貸比較好過信貸年息押貸款按揭對買傢來說相當於吃瞭一顆定心丸,因為一些購房者如果知道自己可能獲得貸款,那麼他們就更有可能會買下房子,即使最終他們可能還是會用現金付款。如果他們不得不出售房產,那麼如果接手方能夠獲得貸款,那麼待售房產可能會更容易出手。這也意味著買傢可以在需要的時候收回房產凈值(等於待售房產市價減去未償還抵押貸款數額)。

  去年,住在迪拜的土耳其人尤米·羅德裡格在曼哈頓購買瞭一套面積2,500平方英尺(約合232平方米)的共管公寓。此後不久羅德裡格為這套公寓申請到瞭一份抵押貸款,他也因此收回瞭大約200萬美元的房產凈值。作為投資經理的羅德裡格說,他正在考慮用多出來的這筆錢在紐約另外購買兩套共管公寓。

  各傢銀行提出的貸款要求有所不同。一些銀行說,他們需要申請人提交收入和資產證明文件,其中包括報稅表以及銀行和經紀賬戶報表,美國本土的貸款申請人也需要向銀行提交這些文件。一些銀行還會要求申請人提供所謂"國際信用報告"。在借款人無法確認收入的情況下,一些銀行會接受那些能夠表明貸款人重大流動性資產的財務報表。以下是需要考慮的其他一些問題:

  選擇有限:大多數為富裕外國人提供的抵押貸款的利率隻能鎖定三至十年,此後變為可變利率。舒爾茨說,少數抵押貸款可以提供長達30年的固定利率,但其利率往往較高,可能會超過6%。

  在發現這些買傢的選擇很有限之後,多傢銀行想出瞭種種辦法向富裕的外國買傢提供抵押貸款。在某些情況下,銀行會主動接觸房產經紀人和開發商,並向正與經紀人和開發商打交道的外國買傢提供貸款服務。

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  對有錢的買傢來說,在美國找到理想的房產或許比獲得購房所需的抵押貸款要容易。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11522237661.shtml
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