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  已經3年沒有放過大假的澳大利亞房地產中介客戶經理David聽瞭老板的話,心花怒放。

  海外房企昆明淘金 歐美打移民牌泰國買房送車

  "即使按照5年後,這套房子增值一半,即增值20萬澳元。到時候增值部分要按照29%交稅,約6萬澳元,如果算上5年因租金不足自己填補進去的2萬澳元的養房錢,我已經花瞭53萬澳元本金,再加上各種費用10萬澳元,這不是虧瞭掉嗎?"Simon很氣憤。

  阿蓮區土地貸款"我以後要常用'剛需'這個詞"

內容來自sina新聞

  《中國經濟周刊》記者 侯雋 | 澳大利亞連線報道

  David告訴記者,目前的中國購房大軍主要是三類人:首先是已經在澳大利亞定居的華人。除瞭華人傳統上喜歡投資房地產外,澳大利亞聯邦和地方的稅收政策等,鼓勵消費者多買房,以促進澳大利亞的經濟。

  "中國人又買瞭,又買瞭,這已經成為公司老板最喜歡聽到的話!"David告訴《中國經濟周刊》。

  【樓盤熱詞:萬人購房團 熱點新聞排行 順義新城發展 北京房企 2008年房價走勢 如何投資商鋪 博鰲藍色海岸 望京房產套內面積計算北京市城市房地產轉讓管理辦法】

  第三則是其他華人投資者。鄰近澳大利亞的一些島國,政治安全形勢並不穩定,不少在這些國傢積累瞭財富的華人,往往喜歡把資金用於在澳購置房產,以求安全。

  澳洲中介眼中的中國買房客:幹脆、闊綽、成群結夥、尋求安定感,但考慮不周

  "在我經手的項目中,來自中國的購房團是非常特別的一群人,他們既是投資人也是子女在此留學的傢庭,房子對他們來說是剛需。'剛需'這詞真是太妙瞭,這是我在中國學習的一個新詞匯,以後和客戶打交道要經常使用這樣的時髦詞匯。"David半開玩笑地說。

  但是當他買瞭房子之後,才發現麻煩多多。首先是付完錢後,Simon發現自己每年還要交一筆房產稅和公寓管理費,尤其是物業管理費。提前交就享受8~9折優惠,延遲一天交,就要罰違約金。而Simon在購房過程中還忽視掉瞭不少小細節,導致生活不便。沒有停車位,他隻能把車停在外面。而且在澳大利亞,外國人是不可以買二手房的,自己的房子以後隻能賣給澳大利亞人。

  在May的幫助下,Simon在學校附近購置瞭一套價值53萬澳元的兩居室單元房。Simon之前盤算得非常美妙,"之前中介幫我設計瞭一套方案:如果是在學校附近租房的話,我的租金約為每周450~500澳元,一年為2.3萬~2.6萬澳元。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元,若按貸款70%計算,每周需還貸400澳元左右。我自己住一間,另一間租給同學,每周收入不低於450澳元,完全可以滿足還貸需求。而且澳洲房價平均每年上漲約10%,4年上漲超過40%,合20多萬澳元,基本也把留學費用掙回來瞭。更重要的是等我申請永居時,房產可以滿足在澳洲擁有25萬澳元資產的要求,可謂一舉多得。"

  買房前請認清:餡餅還是陷阱

  其次是來自中國大陸的購房者。比如,許多在澳中國留學生已經改變租宿舍的習慣,而開始買房。這背後的道理非常簡單,悉尼租房價格高,與其讓孩子每月交房租,不如讓孩子把租金作為房屋的分期付款,在孩子學業結束時,可以把房子再出售。由於房價的持續上漲態勢,這一進一出,產生的利潤就可能填補學費拉下的虧空。

  在他看來,目前所謂流行"到海外抄底買房"僅僅是個噱頭,很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫,這批新移民不僅精通韜略,同時手持豐渥的資金,身處異鄉,他們追求的是傢庭帶來的穩定感,就是大白話:"老婆孩子熱炕頭。"

  consumer(中國人+消費者)的簡稱,專指那些在海外瘋狂購物的"中國掃貨者"。

  近年來,悉尼、墨爾本、黃金海岸等澳大利亞大城市房地產穩定的回報吸引瞭眾多海外買傢。再加上澳大利亞政府剛剛施行瞭一項投資者移民新政策,即投資500萬澳元(約合3299萬元人民幣)資產,可以拿到澳大利亞永久綠卡,沒有語言、學歷、經商等要求。部分地區還加大瞭對首次購房者的補貼力度。尤其悉尼及附近衛星城內交通方便、學區好的公寓價格一直保持上升趨勢。精明的澳大利亞開發商修建瞭大量的apartment(公寓)供中國人買,因為澳大利亞人一般不住公寓。

"Chinsumer",中國客,Chinese+

  "以前我看中國報道說北京人買房像買白菜一樣,真是百思不得其解。現在我自己深有感觸,我的客戶買房真的很快,很多人是以觀光的名義過來看房子,經常一個星期就拍板瞭,而且使用貸款的比例並不高,動輒付上幾十萬澳元首付。而且他們和極其重視隱私的其他外國人不同,後者買房是不允許第三方在場的,不管對這個房子有多滿意,他們一般會不停地挑毛病,比如說公共交通、樓層不好等等,以此來殺價。但中國客經常成群結夥,好幾傢一塊看房子,價格說得很死,一下就說買瞭,定瞭,然後就是付錢,非常幹脆。"David如是描述。

  2013年3月,在北京的一次海外房地產推介會上,來自澳大利亞的David和他所在的公司遭遇來自美國、歐洲同行的挑戰,共有47個國傢和地區的200餘傢企業攜帶1000餘個房產項目前來"吆喝"。大傢都在爭相搶奪財大氣粗的中國客戶,以至於老板做出讓他來中國充電學習的決定。

  和David不同,在墨爾本從事教育和房產中介的May最近有點煩,因為她最近和客戶的一次交易並不順利。她最近和一個中國留學生因為房子及其後續問題不斷爭執,公說公有理婆說婆有理。

  在May看來,她的客戶是個典型的第二代移民。"第一代人去掙錢,第二代人去消費。換句話說,第二代移民是帶著成功者的姿態來國外的。他是富人,出國不是去賣勞力,而是拿錢來買一個身份。這些人甚至也不想入籍,隻想有一張綠卡當通行證就OK瞭。"

  May的客戶是一個20歲的留學生,名叫Simon。剛步入大學的Simon厭倦瞭租房生涯,想擁有一套自己的房子。

  "David,給你一個月的假期留在北京,好好學習一下Chinsumer的心理!"

澳洲房地產中介中國買房客幹脆闊綽

  "中國人對房子的情結是全世界最濃厚的,現在很多國外開發項目都是劍指中國客的定做款。你可能因無心插柳柳成蔭、房屋陡然升值瞭一倍以上而驚喜不已,你也可能因房屋賣不掉租不出陷入兩難境地......澳大利亞的房價10年才升瞭1.3~1.5倍,個人覺得投資意義不大。"David如是說。

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  根據澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告,澳大利亞去年共審批房地產業申請10118件,為2008年的兩倍。其中,住宅投資價值197億美元,排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發項目中,15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/07282071267.shtml
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