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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
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高姍分析認為，兩個項目出現這樣較大差距的原因：一方面是由於今年來北京住宅市場價格一路上行的大形勢所捧，另一方面，8月14日，融創與葛洲壩聯合，以20.8億元競得亦莊新城一宗宅地，刨除保障房部分，折合樓面價高達2.8萬元/平方米。"面粉"價格直逼"面包"，受此影響，該區域在售項目漲價預期明顯。金第萬科·金域東郡就是"排頭兵"。
開盤前定價"保密"
北京銀十30盤計劃上市 欲與金九比高
定價謹慎是今年新開盤項目的共性。從前9個月看，每月計劃入市的項目中，都有超過半數不予提前公佈預售價。這一特征在10月表現得尤為明顯：30個預計開盤項目當中，目前已公佈定價的僅有7個。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08012429688.shtml
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在7個公佈瞭預售價的項目中，最具代表性的當屬亦莊的金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。首次開盤報價居然高達33000元/平方米，而與它同處大亦莊區域，目前是區域價格標桿、且出自同門的金地萬科·朗潤園，最高售價也不過31000元/平方米。而朗潤園至少"貴的有道理"-地處四五環之間，且緊鄰亦莊線舊宮站。而金域東郡在五六環間，距離亦莊線還有相當一段距離。
據亞豪機構數據統計：10月，北京商品住宅市場將掀起供應高潮-30個項目預計入市銷售。高姍表示，今年以來，北京住宅市場供應一直表現平平，除3月和6月外，其餘6個月的月度開盤數都未突破30個。而下半年以來，由於"限價"政策，開發商難以再通過"少量推盤"的手段實現"多次提價"，因而單次量開始增加。而預計到10月份的年終最後沖刺時段，單月推盤量或會創造今年以來的新高。
高姍表示：由於4月以後"限價令"嚴厲，不少項目由於所申報價格"超限"而未獲批預售許可證，因此不得不延遲開盤或調整售價。為避免前期宣傳價與審批價不一致導致客各家銀行二胎房貸利率比較2014戶不滿，因此現在多數項目選擇取證後，也就是開盤前兩、三日才會公佈實際售價。對於開發商來說，這一變動表面看上去是"無奈之舉"，但實際上等於強制壓縮瞭購房者的考慮時間，促成部分"沖動購買"，有助銷售。
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仍據亞豪機構數據：9月1-22日，北京商品住宅市場實際入市項目量為21個，共新增房源4431套，環比上月同期微降瞭一個百分點，但仍處於今年來的供應高位。而記者查閱北京市住建委官網計算得出：9月截至24日，已拿到預售許可證的項目共9個，合計新增房源2489套。對此，亞豪機構副總經理高姍認為：進入9月以來，供應方面，開發商推盤踴躍，入市項目與供應套數不斷增多，為成交攀升打下瞭堅實的基礎。而對於需求方，一方面目前政策環境已趨於平穩，另一方面近期土地市場頻頻出現高價成交宅地，加強瞭未來房價繼續上漲的預期，購房者不再寄希望於房價下行，集中湧入市場。"供足需旺地緊張"使得成交量攀升明顯。而從成交價格看，雖然9月份市場整體成交均價出現下滑，但主要受制於結構性成交的影響：9月前22天成交排名前十的項目當中，8個項目的單價都在20000元/平方米以內，因而攤低瞭成交均價。而如果從單個項目的歷史價格變化，以及區域的房價漲跌來看，目前北京房地產市場整體價格水平是處於上升通道中的。
地王促高新盤預售價
"金九銀十"本就是樓市傳統銷售旺季。一方面這一時節北京氣候較為怡人，適合舉辦大型開盤或促銷活動，同時宜於展現出樓盤最佳的自然景觀條件；另一方面10月已近年底，多數房企也會選擇在這一時段加緊推盤、沖高業績。但近年來由於調控政策頻出，打亂瞭原本有規律可循的市場發展節奏與房企運營節奏，市場變得跟著政策走而不再是跟著時節走，反季情形屢現：傳統旺季表現不甚明顯，淡季卻數次"不淡"。直到進入今年以來，開發商對調控常態化有瞭一定免疫力，政策效應趨於平淡化，購房者也不再指望房價能被"調低"，因此今年的"金九銀十"又恢復瞭往年盛景，甚至有超越之勢。
銀十"鍍金"供應量或創新高
直擊金九銀十：上周二手房網簽2357套 環跌20.69%
從開盤項目特征來看，30個項目，新老"五五開"：首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京西·金泰麗灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等15個純新盤首次面市；北京城建·世華泊郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通天竺新新傢園·溪悅瀾墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等15個老項目再次推新。高姍分析，新老項目各有優勢：老項目在此前的一次或數次開盤中蓄積瞭客源和累積瞭口碑，基本都能延續熱銷；而純新盤則在定價上更具靈活優勢。
另外值得註意的是，10月計劃開盤項目還有一個顯著特征-即別墅產品明顯增多。30個總量中，5個是純別墅產品，還有3個是洋房與別墅混合項目，且全部為純新盤。高姍對此分析：別墅項目供應意願的回升，一方面是受季節氣候的影響-金秋十月是北京天氣和景觀都恰到好處的時節。這對於註重園林環境及客戶體驗的別墅項目，是更加能夠展示優越特征的絕佳銷售季；另一方面，近期像香江別墅等入市即熱銷的"榜樣力量"及別墅市場價格的節節攀升也激起瞭項目入市的積極性。還有就是，從3個純新別墅項目的特征也可看出，隨著土地集約化發展，北京低容積率地塊再難得，未來別墅項目的規劃將逐漸走上復合型道路。
內容來自sina新聞
新華房產北京9月24日訊(記者王飛)亞豪機構統計數據顯示：9月1-22日，北京新建住宅共實現成交8364套，成交面積累計為90.4萬平方米，比8月同期的6831套、76.03萬平方米分別上漲瞭22.4%和18.9%。比2012年同期分別上漲瞭21.3%和17.6%。成交均價為22339元/平方米，環比8月1-22日的24649元/平方米下降瞭9.4%，同比去年的20611元/平方米上升瞭8.4%。
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北京住宅成交套數創三年新高 金九銀十已成定局
9月已近尾聲，"金九"幾成定局。而接踵而來的10月，有30個項目預計入市銷售，比9月計劃中的26個還要多。"銀十"不但不遜"金九"還頗有與其試比高的意味。
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