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務名楊：政府需進一步細化政策以恢復樓市理性發展
務名楊政府需進一步完善政策以恢復樓市理性發展
"但是如果不在土地財政這些根源問題上有大的改善，隻是限制開發商的產品入市的話，那會造成市場上的房源進一步壓縮，包括二手房現在很多業主不想把自己的房產拿出來銷售，都在看市場的狀態，因為20%個稅確實對買賣雙方的心理沖擊非常大。房源進一台中大雅建地貸款步緊縮，但需求仍然旺盛，北京市場這種供需失衡的狀態短期之內根本沒法調整，所以我想政府應該在具體的細則上進行一些細化，而且有一些實際的舉措拿出來，才能讓房地產市場恢復比較理性的發展。"
他提到，現在項目在拿預售證方面遇到很大的阻力，二期產品明顯高於前期或這期產品明顯高於周邊其他同類項目的提價需求，建委都不給批復預售證，這阻礙瞭開發商新產品入市。可以看到政府通過對自住型需求裡邊投資屬性的擠壓、對於開發商產品方面價格的限制，來多管齊下調控房價。
圖為新浪樂居北京公司主編務名楊
北京細則執行首日，新浪樂居編輯全部出動，實地走訪瞭北京目前在售的46個樓盤項目及24傢中介門店。根據新浪樂居調查發現，此次國五條對二手房市場的影響效果顯著，但是對新房市場方面的影響還暫未發酵。不過，務名楊仍然認為，此次北京的調控細則當屬全國最嚴厲，在限購等級以及一些具體細則的出臺都是很多其他省市沒有見到的。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)一面是成交量大漲，需求外溢，一面是政策史無前例的嚴格，當前的樓市似乎形成瞭一對矛盾。
務名楊舉例稱，除保持房價穩定，北京還會將剛需型、自住型產品通過納入兩限房的范疇，實現房價下降的目的，便是一個典型代表。"這個政策的出臺其實對於開發商來說影響非常大。而且開發商拿地時要限房價競地價。對開發商而言，對於產品的考量，對於產品最終的入市價格都進行瞭嚴格的限定。"
內容來自sina新聞
務名楊最後表示，政府目前更多考慮的是如何把限房價競地價的關系協調好，"既能保證開發商的開發熱情，同時還能把房價控制在一個比較合理的程度"以及"怎麼能讓這些需求不會誤傷一大片剛需"。"政策是出來瞭，但是我覺得裡邊需要完善的地方、需要去仔細思索的地方實在太多瞭。這些事足夠我們的政府去好好做瞭。"
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2013北京春季房地產展示交易會4月11日隆重開幕，新浪樂居聯合北京晚報特別邀請樓市業內人士、操盤手開發商代表綠地集團京津事業部營銷總監李薊，對新房、二手房市場都深有研究的偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉以及新浪樂居北京公司主編務名楊做客《京版細則落地，房價是漲是跌》論壇，大話調 控時代樓市房價何去何從。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/17182068090.shtml
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