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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??2014年,樓市落入冰窖,在業內人士看來,那是近幾年中房地產行業最壞的時代。此後,破百億到沖五百億最後破千億的口號再無人提,“力氣花瞭、時間花瞭,到頭來不賺錢,反而把負債推瞭上去,融資成本也因此被推高”,交銀國際分析師謝騏聰感慨,“說到底現在的房產市場,中小型房企會被陸續淘汰,保命是很重要的事情。”

??多位業內人士向記者分析,曾被認為是突破行業格局關鍵力量的中型房企,早在2013年就已察覺到瞭瓶頸所在。

??無論是已過橫沖直撞年歲的千億大軍,還是革命尚未成功的中型公司,“規模”再也不是眾房企趨之若鶩的目標,“利潤”、“庫存”轉而成為中型房企“保命”的脈門。

??在CEO邵明曉的推動下,奔跑到500億附近的龍湖早早放慢腳步;“華南五虎”之一雅居樂主席陳卓林也在業績會上反復強調,最重要的是有一個好利潤。就連傳統中介龍頭中原地產主席黎明楷也在2014年收入116億的情形下表態,燒錢換規模風險很高,保住性命很重要,不要沒等到存量房、二手房的黃金時代到來就已經死去。

??冷卻下來的房企,開始回歸原本穩定增長的模式。“中型房企開始重整,在過去限購令嚴格的時候,大傢都跑去三四線城市拿地開發,但現在那些地方的項目第一期能賣得很好,二、三、四期卻根本賣不動,因此去庫存也變得很重要。”

??在出現歷史峰值的2013年,房企主要依靠火爆的海外債券市場融資推動去化,但時移世易,跌入冰窖裡的2014年,“房企依靠借錢增加規模,到頭來賺的錢全部用來付瞭債務”。謝騏聰感慨。

??銷售目標增速嚴控在10%

??因此,對於中小房企的淘汰制度在慢慢形成。

??“華南五虎”之一的雅居樂在2014年銷售額實現450億,主席陳卓林強調回款加把勁希望做到80%,關於2015年的業績目標則與2014年實現銷售額一致。

??對此其解釋為,希望保險一點,能做到400億已很不錯瞭,450億有信心做到。

??就連曾在2012年表示,要三年內銷售沖破千億的世茂房地產也放下瞭口號,在業績會上,副主席許世壇針對2014年最後一季度銷售大滑坡表態,下滑因為暫停瞭270萬-280萬平米的施工面積,“沒有必要為瞭沖刺800億元的目標而增加庫存”。

??在2014年眾多內房股業績交流會上,“保利潤”、“去庫存”成為曝光率最高的詞,中型房企不似往年一般猛推規模,在制定2015年銷售目標時,紛紛把增長率壓低在10%上下,甚至僅與去年銷售額保持穩定。

??2013年,內房股碧桂園一躍從前一年度的476億元合同銷售額沖到1060億元,火速從第二梯隊沖進千億軍團,成為當年市場最大的黑馬。

??2012年開始,針對低密度產品線為主、山城重慶起傢的龍湖地產,其CEO邵明曉便提出“把存貨當癌癥來看待”的口號,至今已在400億-500億銷售額區間內徘徊瞭三年。面對投資者和外界的質疑聲,主席吳亞軍亦不斷公開表態,更強調有質量的增長。麥寮鄉農地貸款率利最低銀行比較

??“2014年是過瞭2013年高峰期後的一個低谷,目前年報還沒出完,但整體銷售情況應該會不盡如人意,中型企業表現尤甚,”睿信咨詢高級副總裁郝炬向理財周報記者總結道,“另外就是房企整體利潤依然存在下滑趨勢。”“這是一個很現實的情況,所以大傢說保命重要。”其補充道。

??不想,這卻成為行業中再難一見的孤例。

中型房企 保命:追利潤去庫存 增速嚴控10%紅線

??500億到1000億,不再是被緊緊盯住的行業關口。

??同樣為“五虎”之一的富力地產,去年完成544億銷售額,管理層亦認為應放慢增速優化資源配置,將2015年目標適度增加10%。

內容來自sina新聞

??億翰智庫上市房企研究中心主任張化東認為,行業掉轉風向逐利潤是從2014年開始的,其向理財周報記者分析道,2014年房地產行業的土地價格在逐步抬高,但房價並沒有實質性上漲,導致房企整體利潤下滑。“據我們瞭解,去年管理口徑的利潤率至少下滑瞭30%。”

??“其實這個數據挺嚇人的。”張化東表示,“原來的利潤率可能維持在10%-12%這個水平,下滑30%就變成7%-8%;對於快周轉的企業,可能隻有4%-7%的利潤,那麼下滑後就直接變成2%-5%的利潤瞭。從企業來看,去年拿到的土地,按照當時的房價來測算的話,基本上大傢就是0利潤。”

??根據分析師謝騏聰的觀察,從2014年年中到第三季度,行業整體銷售放緩程度加劇,“但是真正大規模看到大傢提到保利潤還是從今年開始,其實很多項目在還沒有結算的時候,管理層知道利潤很低,但是沒想到居然是虧損的”。

??集中度倒逼逐利潤去庫存

??“有時候我們會有一個錯覺,以為市場已經被很多大型開發商壟斷,但實際上無論是從銷售面積還是銷售額計算,房地產行業最大的開發商份額也隻有2個點,市場份額第二第三的企業分別是1.9%、1.7%的占比。”戴德梁行大中華車子貸款率利試算表區綜合住宅服務主管蔣尚禮告訴記者,這意味著市場中充斥瞭很多中小型開發商,在市場平穩的環境下,他們會處於非常被動的狀態。

??黑馬碧桂園,在沖破千億之後,2014年錄得合同銷售額1288億元同比增長21.5%,面對2015年制定的業績目標是保持5%的增長。主席楊國強表示,房地產市場高利潤的時代過去瞭。

??“市場裡很快會形成更全面的對比,分化更嚴重。這個市場確實非常大,要把市場規律做到更完善,需要挺長的時間。”蔣尚禮認為。

??在行情好的2013年,房企普遍認同的規律是通過高周轉模式擴大規模,以規模換取市場和價值。

??“我們統計2013年,是陽光城周轉率最高的一年,他銷售額口徑總資產周轉率可以達到0.9以上,基本上一年能轉一圈。”郝炬繼續道,一旦面臨行情調整,通過高周轉大規模擴張已難持續。“所以更重要的是控制成本、調整結構、保持穩健的財務杠桿,同時實現合理的利潤率。我想這是一些開發商近幾年在做的事情。”

??其反復向理財周報記者強調,“現在進入價值時代,從市值、投資者角度看,重新評估一傢房產企業,規模隻是其中一個因素,但肯定不是最重要的。總體來看,房價增長預期下調,未來利潤空間至少是不容樂觀。”2014年,規模擴張成為壓住房企現金和利潤的大山,不合理庫存則抑制瞭有效的去化。

??“就像碧桂園、恒大有很多資源、品牌優勢,全國網絡很好,但是核心盈利也沒有上去,”謝騏聰表示,在今年年初業績陸續公佈之後,行業集中反映出的問題是,毛利率急速下滑,利潤被遏制。有瞭大型開發商的前車之鑒,會給中型房企一些啟發。“在過渡時期,從原先買地賣房沖規模,到想要一些沉淀,一些持續的現金流,這是每個房地產市場必然會經過的階段。”

??緩過2014“最壞一年”的勁,龍湖新一年提出540億、同比增長10%的銷售目標。

中型地產商不再似往年一般猛推規模。制定2015年銷售目標,紛紛把增長率壓低在10%上下,甚至僅與2014年銷售額保持穩定。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09585990663509791522641.shtml

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