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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  樓市的冷意已傳導到土地市場。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至8月25日,20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減,其中4-8月連續5個月單月不足200億元,最近3個月更是在百億上下徘徊。保利、恒大地產等房企有關負責人向南都記者表示,目前"現金為王",會優先選擇優質核心價值地段,加大一二線的投入。同策咨詢研究部總監張宏偉向南都記者分析認為,受銀行信貸緊縮、房貸利率高企等因素的影響,今年總體市場低迷不可避免,隨之而來的是房企資金面壓力越來越大。迫於資金面壓力,量入為出成為各傢房企的共識。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進則向南都記者分析認為,房企拿地減少,和三個因素有關。"第一、整個資金面收緊,無論是房企產品銷售的資金回籠,還是對外部金融機構的融資,都發生瞭困難。第二,去年拿地姿態比較高,部分補倉力度已經較大,今年適當放緩也是策略。第三,對於未來市場的不明確,導致房企開始觀望。"

  房企整體拿地減少銀行信貸利率比較

  梁永光認為,房企延緩拿地對後市的影響不大,"現在供應量大,短期內房企仍有存貨,仍能繼續開發。"

  不少大型企業也表示,會針對全國范圍內佈局項目進行評估,對於佈局不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、項目本身定位存在一定問題的將率先采取降價措施,通過降價清盤盡快回籠資金。同時陸續退出佈局不合理的城市或板塊,將回籠的資金投資到優勢區域,再通過拿地換倉謀求下一輪市場發展機會。

  易居房地產研究院院長楊紅旭向南都記者介紹,其統計發現下半年來土地成交同比減少。數據顯示,7月一線城市土地成交建築面積為490 .6萬平方米,同比下降39%。成交均價為54 0 5元/平方米,同比下降25.9%。

  根據Wind資訊統計,截至8月25日,20大標桿房企拿地單月額度連續多月銳減,其中4-8月連續5個月單月不足200億元,最近3個月更是在百億上下徘徊。截止到25日,8月20大房企拿地112億。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08372883618.shtml

  此外,政府定價過高也是造成土地流拍增多、房企拿地減少的原因之一。中原地產首席市場分析師張大偉分析稱,在去年樓市高漲的時候,開發商和政府都很樂觀,從而推高瞭市場預計,地價也不斷向上走。到今年整體市場下行的情況下,企業拿地的價格預期也出現瞭變化,而政府還是太樂觀,底價定得太高,超出瞭企業的承受能力。

 中小房企會"斷層"

  對於房企格局的變化,易居研究員嚴躍進向南都記者分析認為"一是大小房企有分化,二是大型房企內部也有分化,最典型的就是今年很多大房企銷售業績或盈利狀況不如去年,而強者更強,在拿地、銷售等方面優勢更加集中。"

  克而瑞廣州總經理梁永光也向南都記者分析認為,未來大房企會越來越強,中小房企會出現"斷層"。以後將是由大房企主導,而中小房企將會沒落。

房企拿地銳減連續3月僅百億左右

  而對於未來的房價走勢,不少開發商認為,悲觀預計到明年開始會觸底反彈,也有較樂觀者預計認為,在今年金九銀十,隨著成交量上升的帶動,房價房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢有望掙脫低迷的泥潭,進而步入新的上漲空間。"如果有回暖的話會站穩。"梁永光說。



內容來自sina新聞
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