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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??越秀

??小戶型樓梯樓2萬元

??房改房為主單價1.5萬元

??東風東路小學板塊

??咨詢量增行情平穩

??按照已實施學區化辦學城市的經驗,一個學區將有五六傢水平相當的學校供居選擇就讀,若廣州也是如此,可能出現房源價值的轉變問題。陳帥龍表示,學區化辦學政策對於越秀的學位房並無太大的影響,這裡優質學校擁有其他學校所沒有的底蘊,師資和學校口碑較好,但對於現在不在名校范圍的二手樓盤,學區化辦學以後則可能成為黑馬房源。

??據瞭解,廣州暫沒有學區辦學經驗,具體操作仍待政府落實。在二手中介地鋪,市民就學區化辦學的咨詢量有所增加,但名校房的成交量和成交價格較平穩。業內人士稱,這項政策一旦實施,一些黑馬房源每平方米飆升數千元也是有可能。

??或促黑馬房源升價

??據瞭解,此前東風東路某大院對應的學校是育才小學,當時的均價2.6-2.7萬元/平方米,後來劃入東風東路小學地段,立即升至5萬元/平方米,陳帥龍說:“若是學區化辦學實施,黑馬房源的出現不是沒有可能的。”

??培正小學板塊

??越秀名校房價3

??鐵一小學入學路段的盤源較為充裕,放盤量相對較大的主要有富力東堤灣、小東園及東園新村等,富力東堤灣二手均價4-4.3萬元/平方米,兩房至四房都有較多貨源;小東園則以兩房樓梯樓單位為主,二手均價3.5-3.6萬元/平方米,東園新村的兩房、三房較多,樓齡較長,均價也超3萬元。

??學區化辦學消息一出,到中介地鋪咨詢相關政策的傢長有所增加。近日羊城晚報記者在錦城花園外的中原地產門店看到,有傢長向經紀咨詢。“這個消息一出就有客戶前來咨詢,剛才那名客戶的小孩1歲,客戶尚未購房,希望瞭解學區化詳情再定。”中原地產梅花路分行高級營業經理陳帥龍說。滿堂紅海珠路分店店長餘怡也介紹,已進入瞭學位房購房季,“朝天小學學位房的咨詢量有一定上升,其中近半咨詢關於學區化辦學政策”。在名校林立的東山口,滿堂紅東山分店店長李林生說,有關細則及實施時間尚未公佈,但培正小學、署前路小學等的學位房咨詢量、看樓量與消息出來前相比“有所增加”。

??相對來說,其他區域的名校房身價就沒那麼高,有些同比還有所下降。但並非所有名校物業都持續漲價,中原地產荔港南灣分行營業經理梁宏錦介紹,所在社區建有華僑小學,但物業樓齡較長,同時受到同區一手樓市促銷沖擊,導致該樓盤二手成交量和價格同比均下降,“均價約2.1萬元/平方米,但去年同期為2.2-2.5萬元。”

??盤源少漲幅超15%

??廣鐵一小板塊

??文德路小學板塊

??電梯樓4萬元單價算筍貨

??赤崗小學學位房供需均較弱,放盤量相對往年明顯減少,學位房基本都是20多年樓齡的樓梯房改房,二手均價1.5-1.8萬元/平方米,其中小兩房單位放盤量相對較多,如赤崗二街50平方米左右的兩房散盤總價80萬元左右。

??名校物業歷來都是樓市的另類剛需,保值和升值能力往往高於其他沒有名校學位的住宅。滿堂紅統計,現在學位房的盤源和客戶比為1:16,可見需求之旺。也因如此,今年的名校物業總體成交均價同比上漲13%,其中越秀的名校物業漲幅最大,超過3萬元/平方米,在梅花路裕豐地產,有經紀告訴記者:“東風廣場一套70平方米的單位總價280萬元,折合單價4萬元/平方米,帶東風東路小學學位,這已是這一帶電梯樓中最實惠的單位。”即使其他樓齡超25年的“黃皮樓”,若帶育才小學學位,樓價也要3萬多元。

??盡管咨詢量有所增加,但並未出現急購買學位房的情況,行情整體平穩。“現時學位房的交易暫時維持平穩,一方面今年春節來得較遲,很多業主暫停交易;另一方面學區制度改革令部分準買傢處於猶豫階段。”滿堂紅研究部高級經理周峰說。合富置業市場部經理梁燕明表示,春節後學位房交投升溫速度比普通物業快,但並非與學區化辦學消息有關。

??天河北學位房的需求持續需求很旺,但放盤並不多,業主心態也較強,在放盤價較高的情況下,買傢有一定觀望情緒。以往能入讀華陽小學的物業如僑林苑、僑怡苑、嘉尚國際公寓、富力天河華庭等,放盤價普遍在4萬元/平方米左右。去年年初,僑林苑的二手成交均價為3.5萬元/平方米,一年漲幅近15%;而旁邊的信成小區放盤量更少,放盤價在2.7-3萬元/平方米。

??樓梯樓為主,3.5第二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件萬元以上

??珠江新城

??海珠

??多為豪宅小戶型超4萬元

??盤源少起步價3萬元

??文德路小學學位房近期放盤量不多,主要有精彩生活大廈和仰忠街散盤。前者以80多平方米兩房電梯樓為主,二手均價3.4-3.8萬元/平方米;後者樓齡多超過25年,近期盤源多為三房樓梯樓單位,二手均價3-3.4萬元/平方米。

??天河

??華陽小學

??以往能入讀培正小學的物業主要在培正路、新河浦路一帶,放盤較多的樓齡超過20年的樓梯樓,二手均價在3.5-3.6萬元/平方米不等;電梯樓則有東湖豪苑、聯發名閣,其中東湖豪苑近期放盤量較大,二手均價在3.8-4.3萬元/平方米。

??以往東風東路小學(錦城、東風校區)入學路段主要有錦城花園、東風廣場以及農林路部分。錦城花園市場放盤量充裕,主要以電梯樓兩房或三房為主,均價四五萬元/平方米;一路之隔的東風廣場有較多中小戶型,均價4.5萬元/平方米;樓梯樓主要是農林上路的散盤,均價3.5-4萬元/平方米。

??華景小學

??華景小區放盤價上漲

??華景新城、信華經理人花園、珠江俊園、歷德雅舍等以往均在華景小學招生路段內,其中供應量最大的是華景新城,之前70多平方米兩房的單位成交最活躍,成交均價為2.5萬元/平方米,現在放盤價格有明顯升幅,如陶然庭園、翠安儂苑等放盤單價2.7-3萬元/平方米。

??有沒電梯相差1萬元

??或促黑馬房源升價越秀名校房價3

??珠江新城的名校有體育東路小學分校,在二手市場交投活躍的有保利心語花園、中海璟暉華庭、匯峰、領峰、方圓月島等,其中匯峰公寓45-50平方米單間物業在4萬元/平方米左右;方圓月島公寓在65-70平方米,單價4萬元/平方米以上;領峰以大戶型為主,較少放盤,去年年底的二手成交均價在4.1萬元/平方米左右;小區規模較大、戶型選擇較多的是保利心語花園和中海璟暉華庭,但放盤並不多,保利心語成交比較活躍的是70-80平方米的兩房,均價4萬元/平方米左右;中海璟暉華庭的二手成交均價在3.9-4.2萬元/平方米。

??有消息稱,廣州的越秀、荔灣、海珠、天河、番禺初步實行學區化辦學,從一些已實施此舉的城市來看,居民的積分和選擇學校密切相關,而影響積分的因素包括戶口遷入時間、學區內居住時間等,若廣州照此實施有可能出現搶購名校房以及盡早買房的現象。

??海珠西板塊

??2萬元以下有交易

??海珠西板塊聚集瞭較多知名度較高的名校,如同福中路第一小學、寶玉直小學等,可以入讀這些學校的學位房多是一些樓齡較長的樓梯樓,還有少部分的電梯小區。在同福中路第一小學,近期盤源不多,主要集中在蘭亭禦園,二手均價約2.8萬元/平方米;樓梯樓則以散盤單位為主,均價1.7-2萬元/平方米;寶玉直小學學位房近期放盤量則較為充足,電梯樓如恒龍苑、宏宇廣場均有較多的選擇,二手均價2.2-2.5萬元/平方米;樓梯樓均價1.6-1.9萬元/平方米,如仁厚直街52平方米的散盤樓梯樓單位,總價約90萬元。

??赤崗小學

學區化辦學 更旺學位房

??廣州名校板塊最新行情(數據來源/滿堂紅中原地產)

??荔灣

??樂賢坊小學

內容來自sina新聞

??以往能入讀樂賢坊小學的物業主要是華貴路、厚福大街一帶的樓梯樓,二手均價1.8-2.2萬元/平方米,但這一帶物業放盤不多,一些樓齡超過25年的框架結構物業,放盤價2萬元/平方米以上;放盤主要是三四十平方米的樓梯樓,總價70-80萬元;電梯樓有一些放盤,主要集中在文昌雅居和貴賢上品,前者二手均價在3萬元/平方米以上,後者因樓齡短,放盤價達3.5萬元/平方米。

??華僑小學

??荔港南灣居多交投活躍

??以往在荔灣納入華僑小學學位范圍的隻有荔港南灣北區、粵電花園以及南岸路部分散盤,荔港南灣是該校學位房交投最活躍的一個樓盤,目前放盤均價2.3萬元/平方米左右,主要是60-70平方米的兩房;南岸路部分散盤樓齡較長,均價1.8萬元/橫山鄉二胎借款平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/15455984590239438783470.shtml

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